Velký problém, který home staging řeší, je absence skladovacích prostor. V garsonce není kam schovat deky, zimní boty ani žehlicí prkno. Tady přichází ke slovu bed with storage. Není to jen postel s výklopným roštem – to už dneska umí každý. Jde o to, aby šuplíky pod lůžkem byly hluboké alespoň 25 centimetrů a daly se vysunout i v případě, že nad nimi visí televize. Jeden můj klient měl v ložnici jen 12 metrů čtverečních. Klasická postel s čelem zabrala půlku místnosti. Když jsme ji vyměnili za model s pěti zásuvkami pod matrací a vyklápěcím mechanismem, získal tolik místa, že si tam dal ještě pracovní stůl. A prodal byt za tý
Podlaha musí zvládnout i moment, kdy se v noci probudíte a jdete pro sklenici vody. Na dlaždičkách by vám byla zima, na koberci byste šlápli do rozsypaných lupínků. Vinyl je tu neutrální. Má příjemnou teplotu, není kluzký ani lepkavý. Když jsem testovala novou pohovku, položila jsem na podlahu papírovou krabici a několikrát ji přejížděla cvičným rozkládáním. Krabice klouzala, podlaha zůstala bez šrámů. To se o laminátu říct nedá. Ten při sebemenším posunu udělá rýhu a vy si pak lámete hlavu, jestli ji zamaskovat fixem. Život s rozkládacím nábytkem je prostě o odolnosti povrchu, ne jen o jeho vzhl
Další past, do které jsem spadla, byla úložná kapacita. Měla jsem pocit, že pod pohovku nacpu deky a polštáře, ale realita byla jiná. Vnitřní prostor byl malý a věci se v něm motaly. Pak jsem objevila systém s bočním výklopem. Nová pohovka má pod sedákem celou otevřenou šachtu, kam vejde ložní prádlo, dva polštáře a dokonce i zimní bunda. Zásadní bylo, že lamelový rošt není pevný, ale dá se zvednout. Dřív jsem musela vše vyndavat, dnes jen nadzvednu matraci a vyndám, co potřebuji. Tento typ úložného prostoru zachránil mou domácí kancelář před chaosem. Když se na ploše 2×2 metry snažíte soustředit na účetnictví, každý kousek místa navíc se počí
Dnes se na home staging dívám úplně jinak. If you adored this article and you simply would like to obtain more info about you can try this out nicely visit our internet site. Už to není o tom, abychom byt "vyšvihli" do prodejního stavu, ale aby fungoval pro reálný život. Kdykoliv teď radím kamarádkám, které prodávají byt, vždycky začnu právě u obýváku a ložnice. Podívejte se na pohovku - je to pull-out sofa s pevnou matrací, nebo jen dekorace? Dá se na ní spát, aniž byste druhý den měli ztuhlá záda? A máte kam schovat deky? Pokud ne, home staging je teprve první krok. Ten druhý je investice do kvalitního nábytku, který vydrží a prodá se s bytem. A věřte mi, že když nad tím strávíte pár víkendů, vyplatí se to nejen v ceně, ale i v klidu, když si pak stěhujete nový do
Nakonec jsem zvolila kombinaci, která se osvědčila i v pronájmu. Šedý vinyl, pohovka s velvet upholstery a integrovaným slatted frame. Ta laťková roštu není jen u postelí. U pohovky zajišťuje, že matrace provětrává a netvoří se v ní plísně, zvlášť když se používá jen občas. Click-clack mechanismus má plynulý chod a díky nízkému profilu nožek se po podlaze jen sunou, neškrábou. Když přijede návštěva na víkend, stačí odsunout konferenční stolek, vytáhnout matraci z úložného boxu a za dvě minuty je hotovo. Ráno se vše vrátí do původního stavu. Obývák vypadá jako předtím a nikdo nepozná, že se tu sp
Nakonec jedna důležitá rada: home staging není jen o tom, že byt vypadá hezky. Je to o tom, že potenciální kupující nebo nájemce musí mít možnost si představit svůj vlastní život. Když uvidí úhledně ustlanou postel s úložným prostorem na povlečení, pohodlnou sedačku na spaní a čisté linie, necítí se v cizím bytě. Cítí se doma. A přesně tohle rozhoduje o tom, jestli podepíše smlouvu hned, nebo odejde s tím, že „je to pěkný, ale něco mi tam nesedí". Takže až budete příště přemýšlet, jak urychlit prodej, vsaďte na prvky, které dělají každodenní život snazším. A pořádná sedačka s kvalitním mechanismem je zák
Nejčastější kámen úrazu? Postel. V malém bytě, kde obývák slouží zároveň jako ložnice 7 k 1, domácí spotřebiče soupeří o místo s postelí, a hosté se musí vtěsnat mezi stůl a prádelní koš. Řešením není nákup skříňového lůžka za třicet tisíc, ale chytrý výběr barev v obývacím pokoji sedacího nábytku. Když jsem poprvé viděla byt s rozkládacím gaučem, který měl matraci na pérovém jádru a navíc pod sedákem šuplík nábytek na míru lůžkoviny, pochopila jsem, že home staging není jen o kráse. Je to o funkčnosti. Investice do pořádné sofa bed, která se dá během pěti vteřin přeměnit na lůžko, znamená, že majitel nemusí obětovat celou místnost pro spa
S přechodem na home office jsem zjistila, že potřebuji také kus nábytku, který během pěti vteřin změní funkci. Narazila jsem na rozkládací pohovku s klik-klak mechanismem. Stačí zatáhnout za popruh, sedák sjede dolů a opěradlo se překlopí. Žádné tahání matrací, žádné skládání nohou. Tento systém je skvělý, pokud vás během online porady přepadne únava a chcete si na deset minut lehnout. Jen pozor: klik-klak vyžaduje přesné měření. V mém případě se pohovka po rozložení opřela o topení. Musela jsem ji posunout o 15 centimetrů, a tím se zmenšila pracovní plocha stolu. Důležité je tedy udělat nákres místnosti v měří
